根据连云港市工投米兰（中国）关于资产租赁相关文件精神要求及本公司农田实际情况，经灌西投资公司农田租赁领导小组研究，报请米兰（中国）公司批准，现对下述农田对外公开竞租。

一、竞租农田区域位置、号段划分、竞租底价、竞租期限

注：报名人参加竞租即表示对以上竞租面积不持任何异议。

二、农田用途

用于稻麦两季种植，获得农田承租权后，承租方不得转租。未经灌西投资公司书面同意，承租方不得擅自改变租赁农田的使用用途。

三、租赁期限及缴款方式

1.租赁期限：租赁合同签订之日起至2027年11月15日止。

2.缴款方式：按本公告第十二条条款执行。

四、公告期限  

本公告发布之日起至 2024年11月1日14时止。

五、报名资格条件

报名人应为企业法人、依法登记的组织或具有完全民事行为能力的自然人（灌西投资公司、日晒制盐公司、西旺公司及南翼公司、宵洋物流公司在岗职工除外）。

有下列行为之一的法人企业或自然人不得报名参加本次农田竞租：

1.不具有完全民事行为能力、有违法或不良经营记录等企业法人、非法人组织或自然人；

2.被人民法院认定为失信的企业法人、非法人组织或自然人；

3.与灌西投资公司、日晒制盐公司、西旺公司、南翼公司、宵洋物流公司发生过法律诉讼且败诉的或正在诉讼的企业法人、非法人组织或自然人（含共同利益人）；

4.自然人年龄超过70周岁的；

5.灌西投资公司、日晒制盐公司、西旺公司、南翼公司、宵洋物流公司在岗职工，以及按正常程序办理内退手续且未达到正式退休年龄的管理人员;

6.有夫妻关系以及共同生活子女，只允许一人报名。

六、报名时间、地点及方式

1、报名时间：本公告发布之日起至 2024年11月1日14时止。

2、报名地点：明威公司（灌西盐场综合服务中心院内，原灌西中学办公楼三楼）；

3、报名联系人:  金 浩   联系电话：15351812443

4、报名方式：现场报名

报名时自然人需携带本人身份证（原件和复印件）、户口本（原件）、本人征信证明一份；法人企业及非法人组织携带营业执照（原件和加盖公章的复印件）、法人委托书、委托代理人身份证（原件和复印件）进行现场报名。

对通过灌西投资公司农田租赁领导小组报名资格审查的人员，公司将于2024年11月1日21时前以电话、信息等方式进行告知。

七、竞租保证金缴纳及退还

1. 按100元/亩收取通过资格审查的竞租人竞租保证金，竞租保证金按竞租人所报农田面积计算，全额缴纳，在2024年11月4日15时前（以入账时间为准）汇入灌西投资公司指定的如下银行账户。

收款单位：连云港市工投米兰（中国）灌西投资有限公司；

开 户 行：江苏灌云农村商业银行临港支行；

银行账号：3207233101201000017792

2. 未按时缴纳保证金的报名人不得参加本次农田竞租，缴款方和报名方必须一致，汇款账号必须是报名方账号。

3.竞租方获得农田承租权的，其缴纳的农田竞租保证金直接转为农田租金，竞租方获得承租权后放弃承租农田，其农田竞租保证金不予退还。

4.未获得农田承租权的竞租方，其缴纳的农田竞租保证金在其办理相关退款手续后10个工作日内无息退还。

八、报价单的领取、提交

1.报名人在通过资格审查后领取出租方发放的固定格式报价单。

2.符合条件的竞租方凭竞租保证金汇款单或缴款收据，于2024年11月4日16时前提交报价单（报价单交明威公司），报价单需按出租方提供的报价单格式填写，并进行分号段密封报送，出租方对竞租方上交的密封报价单进行统一封存保管。

九、竞租时间及地点

1.竞租时间：2024年11月5日上午9时(如遇特殊情况，竞租时间另行通知)。

2.竞租地点：明威公司三楼会议室。

十、竞租流程

1.本次竞租按号段序号依次进行，竞租开始后，出租方对竞租方提交的报价单进行现场拆封并宣读各竞租方报价，以最高价者获得农田承租权。如遇报价相同的，进行二次报价,报价不得低于前次报价，以此类推，直至确定农田承租方。

2.竞租方报价低于农田竞租底价的，视为无效报价，竞租保证金不予退还。

3.竞租方提交报价单，未按时到达现场参加农田竞租的，视为主动放弃竞租权，竞租保证金不予退还。

4.获得农田承租权的承租方若当场放弃承租权，该农田租赁号段可转为第二顺序方承租，若第二顺序方放弃农田承租权，可转为第三顺序方，以此类推，但无效报价除外。凡放弃承租权的承租方竞租保证金不予退还。

5.单个农田租赁号段只有一个竞租方的，以农田竞租底价上浮5%与本人报价相比，按最高价作为农田租赁价格，取得承租权。

6.单个农田号段竞租结束后，第一顺序方现场签订承租权确认表。

7.竞租结果公示三日后无异议，出租方向获得农田承租权的承租方发出《农田租赁通知单》；

8.农田租赁号段未能确定承租方的，由我公司另行对外公开租赁。

十一、农田租赁价格

本次三年期公开租赁农田，第一年度农田租赁价格按获得农田承租权的竞租方报价执行，第二年度租赁价格在上年度租赁价格基础上上涨10元/亩，第三年度租赁价格在第二年租赁价格基础上上涨10元/亩。

十二、合同签订、农田租金及履约保证金缴纳

1.合同签订：中租方在收到《农田租赁通知单》后5个工作日内按时缴纳相关费用后签订《农田租赁合同》

1.农田租赁合同

，逾期签订视同中租方放弃租赁权，其缴纳的竞租保证金不予退还。灌西投资公司对农田另行对外公开租赁。

2.农田租金缴纳及履约保证金缴纳退还：

（1）第一年度：中租方已缴纳的农田竞租保证金直接转为农田租金，余下的租金及履约保证金（履约保证金按第一年度租金的10%进行缴纳）在签订合同前缴清，履约保证金在租赁期满后十五个工作日内无息退还。

（2）第二年度：在2025年11月30日前缴清。

（3）第三年度：在2026年11月30日前缴清。

十三、特别约定

1.获得承租权后拒绝与灌西投资公司签订农田租赁合同的，视为中租方主动放弃租赁权，将收回农田重新对外租赁，其缴纳的竞租保证金不予退还；

2.获得承租权后，以农田现状和条件等理由少交或不认可农田租赁价格的，其缴纳的竞租保证金不予退还，农田由我公司另行对外租赁。

3.稻谷生产者补贴归农田承租方享有，其它农业政策补贴（耕地地力保护补贴）归出租方享有。若国家因特定情况对种植者（农田承租方）临时发放相关针对性补贴（例：2022、2023年农资补贴）归承租方所有。

十四、竞租会场相关规定

1.农田竞租会场由我公司指派工作人员负责维持秩序，竞租自然人携带缴款收据和本人身份证依次进入竞租会场；企业法人的，法定代表人不能到达现玚的，被委托人携带授权委托书原件和本人身份证依次进入竞租会场。谢绝非工作人员和未参加农田竞租人员入场；

2.参加农田竞租人员扰乱农田竞租会场或有恶意串通报价等行为，一经发现取消其参加农田竞租资格。

3.竞租场内应保持安静，不得大声喧哗，竞租人员必须服从场内工作人员管理。对有违反会场纪律者，不听从工作人员管理的，取消其参加农田竞租资格。

十五、风险提示

1、竞租方参加农田竞租前，需要实地对所报农田的现有土壤条件、供排水系统、交通条件、环境等基础配套设施及相关条件进行勘查，并充分了解和认可，自愿承担由此带来的租赁经营风险。竞租方获得农田租赁权后，不得以对租赁的农田等配套设施现状不了解等理由放弃农田承租权，否则，竞租保证金不予退还，并承担因此给出租方造成的一切后果。

2、公告中84万1-4区竞租农田于2024年11月15日租赁期满。届时我公司将对到期农田进行清场，并于合同签订之日起交于中租人。若原承租人未按约定搬离的，除缴纳违约金于出租方，还需支付拖延期的占用费给现中租人作为补偿，占用费标准按照公司与现承租人签订的租赁合同约定执行。

十六、本公告自公布之日起施行，其最终解释权属灌西投资公司。

连云港市工投米兰（中国）灌西投资有限公司

                     2024年10月16日