因经营发展需要，现对徐圩社区服务中心商业楼整体对外公开招租。现就相关事项公告如下：
一、租赁物的基本情况
徐圩社区服务中心商业楼（主楼建筑面积：16477.83㎡、副楼建筑面积：12338.39㎡，共计：28816.22㎡），位于徐圩新区兰州路151-1号、151-2号（连云港市徐圩新区徐新路与板徐路交汇处南侧约200米，张圩小区旁），目前该商业楼均为简易装修房。
本公告所述的房产面积为产权证面积，意向报名人可自行前往租赁物所在地进行实地考察，凡参与竞租者，视其对该租赁物的一切情况全部认可。
二、租赁物的用途
租赁物使用用途必须符合国家法律法规的要求，需要办理资质审核的，承租人自行办理。出租人提供相关证件辅助（注：租赁物房产证用途为：商务金融用地/商业服务）。租赁物水电齐全，由承租人自行协调解决达到可使用状况所需的水、电、气及环保、消防等条件。承租人对租赁房屋进行装修改造后涉及的二次改造和装修消防验收、开业消防检查等验收检查均由承租人负责。水电增容、门窗、外墙改造费用自行承担。
承租人不允许将所租赁资产进行转租，否则甲方有权单方面终止合同。
三、租赁期限
租赁期限为10年（不含装修宽限期）。装修宽限期为协议签署后6个月内，在此期间，免收相应的租金。
四、租赁底价
本次竞租金额为首年租金，第一年租金底价为246.8万元。从第三年起，每年按上年应交租金的5%递增。
五、公告期限
2022年11月16日起至2022年12月8日17时止。
六、报名人基本条件
1、报名人应为企业法人、依法登记的组织。
2、报名人具备按时足额支付租金等履约能力。
3、企业法人、依法登记的组织的相关经营证照齐全、有效。
4、企业法人和法定代表人无不良信用记录。
5、报名方和承租合同履行人应保持一致。如报名方设立全资子公司作为合同履行人的，报名人应对子公司履行合同提供担保。
6、有下列行为的企业法人或自然人不得报名参加竞租：
（1）不具有完全民事行为能力、有违法或不良经营记录等企业法人；
（2）被人民法院认定为失信的企业法人；
（3）与我公司发生过法律诉讼且败诉的或正在诉讼的企业法人。
七、报名时间、地点及方式
1、报名时间： 2022年11月17日至2022年12月8日17:00 止
2、报名地点：徐圩投资公司综合管理部
3、联系人:丁乐东；联系电话：13815654325
4、报名方式：现场报名，若因疫情等原因导致无法抵达现场，在征得我方同意的前提下，可采用邮寄等方式，但邮寄的风险自行承担（丢失及时效等）。
八、竞租方报名提交材料
1、相关证明的原件及复印件
2、营业执照副本及其复印件(加盖公章)、法人代表身份证明及其复印件。
3、委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。
4、提供竞租保证金银行转账回单。
5、信用证明材料。
6、报名人需提供直接持有的500万元以上银行存款或其它有效证明材料。
九、竞租保证金的缴纳及退还方式
1、竞租保证金： 10万元竞租保证金。
2、缴纳竞租保证金：符合条件的竞租方，于2022年12月9日16:00前缴纳相对应的竞租保证金。竞租保证金的交纳方式为银行转账。银行转账时须注明款项用途（包括报名人、报名项目名称）。竞租保证金的收款单位为：连云港市工投米兰（中国）徐圩投资有限公司（开户行：东方银行徐圩支行；账号：3207052301201000009476），竞租保证金的缴纳方应与报名方保持一致。未按时缴纳竞租保证金的，虽已报名但也视同放弃本次竞价；报价最高者，获得承租权，竞租保证金自动转为部分履约保证金，并于获得承租权的10个工作日内签订租赁合同，并按合同约定全额缴纳第一年租赁费，同时缴纳20万元剩余的履约保证金（履约保证金共30万元）。报名后未报价、未签订租赁合同及未按合同要求全额缴纳租赁费及履约保证金的，视同放弃本次承租权，竞租保证金不予退还。
3、竞租保证金的退还：竞租未成的，在10个工作日内凭竞租保证金交纳凭证不计息退还。
十、提交报价单
符合条件的竞价方凭竞租保证金缴纳凭证，于报价期间（2022年11月17日-2022年12月9日下午15点前）提交报价单，报价单需按我公司提供的报价单格式填写，并进行密封报送，我公司对竞价方上交的密封报价单进行统一封存保管。
十一、竞价时间、地点
1、竞价时间：2022年12月13日上午10:00开始（时间如有变化将另行通知），逾时者视为放弃本次竞价。
2、竞价地点：徐圩投资公司中型会议室（若因疫情等原因无法现场竞价，将另行采取网络等方式进行）。
十二、竞价流程
1、公开竞价。采取现场竞价的方式进行。所报价格不得低于公开的底价，竞租单以密封的方式进行递交。有两方以上报价时，报价高者成为候选人,若出现相同最高报价，则相同最高报价进行再次竞租，但报价不得低于上次报价，最高价者成为候选人，以此类推，直至确定候选人。
2、竞租方报价低于租赁底价的，视为无效报价。
3、候选人若当场放弃承租权，则转为第二顺序方成为候选人，若第二顺序方放弃承租权，转为第三顺序方，以此类推，但无效报价除外。
4、只有一个竞租方的，以有效报价成为候选人。
5、候选人需公示2日，在公示期间无异议的，该候选人确定获得承租权，并向其发出《获得承租权通知单》。
6、未能确定承租方的，由我公司另行对外公开租赁。
十三、特别约定
1、若承租方拒绝签订租赁合同的，视为承租方主动放弃租赁权，将收回房屋及场地，我公司重新公开租赁，承租方所缴纳的保证金不予退还。
2、本租赁物采取包租的方式，消防、生产、设施、设备、安全、环保等由乙方按相关法律规定自行解决、自行管理并自行承担因此发生的一切费用和责任。
3、乙方承租该标的，只能按照合同约定的用途使用，不得另作他用；在使用过程中应爱惜房屋及各种设施，因乙方原因造成房屋或设施损坏的由乙方承担全部责任，乙方应立即修复并赔偿由此给甲方造成的各种损失。
4、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，对房屋进行维护和装修，需经过甲方书面同意，且发生的费用由乙方负责。待租赁期满后，乙方需无条件将租赁物完好还给甲方，乙方不得向甲方要任何费用。
十四、竞租会场相关规定
1、租赁会场由我公司指派工作人员负责维持秩序，参加竞租方凭缴款保证金凭证、本人身份证，按规定依次进入竞租会场，谢绝非工作人员和未参加竞租人员入场。
2、参加竞租人员扰乱竞租会场或有恶意串通报价等行为，一经发现取消其参加竞租资格。
3、竞租场内应保持安静，不得大声喧哗，竞租人员必须服从场内工作人员管理。对有违反会场纪律者，不听从工作人员管理的，取消其参加竞租资格。
十五、风险提示
竞租方参加竞租前，需要实地对所报房屋的现有条件、交通条件、环境等基础配套设施及相关条件进行勘查，并充分了解和认可，自愿承担由此带来的租赁经营风险。竞租方获得租赁权后，不得以对租赁的现状不了解等理由放弃承租权。
十六、租赁合同签订
租赁合同以双方最终签署的合同为准。
附件：1.房产租赁合同（样本）/uploadfiles/2022/11/202211161627172717.doc
2.租赁（承包）安全协议/uploadfiles/2022/11/202211161629322932.doc
3.报价单/uploadfiles/2022/11/202211161629452945.docx
连云港市工投米兰（中国）徐圩投资有限公司
2022年11月16日